【】革商逃避首付款監管

英、全国美 、政协制度監管銀行、袁小议改预售余款並支付到獨立第三方比如律所賬戶監管，彬建商品房預售合同簽署及交易由買賣雙方律師參與完成，革商逃避首付款監管，品房這也是交房導致樓盤爛尾的直接原因
。即“訂金或定金+交房時付餘款”
。时付購房人訂金或定金（“預售資金”）支付比例通常超過10%，全国最高法出台司法解釋，政协制度具體包括兩方麵。袁小议改预售余款購房人無需立即在簽合同時按揭貸款或支付全款。彬建且無法實現有效監管，革商
二是品房政府主管部門和銀行等監管方未能對預售資金實施有效監管 ，中豪律師事務所管委會主席袁小彬關注到商品房預售製度，交房推動健全合同網簽備案與預告登記銜接機製 、新加坡的商品房預售做法 
，袁小彬提出，3月8日，由律師事務所開立獨立的監管賬戶，加強商品房預售資金監管 、違法使用或挪用監管資金。新加坡等國家和地區的商品房預售製度中
，因此 ，銀行有權拍賣房屋優先受償，無須其他第三方機構參與監督。再轉付給開發商。如果未能按期交房或爛尾，房屋交付時 ，
首先，扭曲了產權法律關係。
他舉例，最高法報告指出，
具體而言 ，袁小彬提出，提案中提到
，義務和風險基本全部由購房人承擔  ，主管部門過度依賴監理機構，如購房人違約
，優先保障購房群眾權益 。受利益驅動，與其經營賬戶分開運行，監管銀行及律師事務所三方共同監管預售資金 ，僅是將其違約行為記入信用信息係統。促進做實保交樓 、監理機構三方進行監管 。開發商未向購房人交房前，做出明顯損害購房人權益的行為。並能拿到並支配全部房款 。建議借鑒中國香港
、依法追索民事賠償甚至刑事法律責任 。由主管部門
、最高法發出1號司法建議，（文章來源：南方都市報） 會導致開發商易於違法違規使用或挪用預售資金。同時，甚至私刻第三方公章 ，建議增加律師事務所作為購房者預售資金的監管方 ，
此外，建議讓預售製度回歸公平買賣合同模式，購房人先支付5%-10%的定金，開發商敢於鋌而走險，開發商敢於通過各種違法違規操作超額使用或挪用監管資金。帶來一份《關於借鑒香港商品房預售經驗構建製度層麵“保交樓”的提案》 ，難以對監管資金實施有效監管 。強化預售資金監管。隻是取消其從事商品房預售資金監管業務的資格；施工單位和監理單位提供虛假證明協助開發商違規使用預售資金的  ，
為解決上述問題，由於違法成本過低，防範開發商利用購房人的弱勢地位，
一是商品房預售本質上屬於買賣合同
，開發商拿到預售許可證（此時房屋才建成25%）後即可銷售 ，主要風險均由購房人承擔
。英國 、
但在我國的商品房預售製度中，與此同時，針對目前我國商品房預售製度存在的三方麵問題展開分析。
袁小彬認為，明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序，還要向銀行償還按揭款。
三是違法成本低，購房人不但拿不到房屋
 ，從而埋下了樓盤爛尾的重大風險 。監理機構與監管銀行由於與開發商存在密切的利益關係，預售資金被開發商違規使用或挪用現象普遍存在
，我國商品房預售製度有違公平原則，監管賬戶資金由開發商、律所若挪作他用 ，不僅浪費了寶貴的行政資源 
，主管部門一般要求其限期整改；監管銀行違規劃撥監管資金，全國政協委員、
今年全國兩會，強化預售信息查詢和購房風險提示
 ，購房人支付的房款付到專門的監管賬戶托管 ，交房時購房人再通過按揭或用自有資金支付購房餘款
。開發商提供虛假資料 ，防糾紛 。在中國香港  、目前各個省市對預售資金監管有著不同的規定，

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